2010〜2020年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
岡山県
57.5万円/㎡
前年比+1.6%
岡山市北区
57.5万円/㎡
前年比+1.6%
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ビ・ウェル内山下
岡山県岡山市北区内山下一丁目
/ 西大寺町ハレノワ前駅 徒歩2分
2014年築 / 13階建 / 36戸 / RC造
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価格偏差値
47.0
フェア
推定相場価格より4.8%割高
相場
6,011万円
54.8万円/㎡
3,135
5,052
6,969
8,886
AI査定結果
推定相場価格
6,011万円
54.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,052万円〜6,969万円
46.1万円/㎡〜63.6万円/㎡
推定賃料
23.3万円
0.21万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2026年4月2日
ビ・ウェル内山下
6,300万円（57.5万円/㎡）/ 9階 / 109.65㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は59.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 6,300万円 | 57.5万円 | 9階 | 109.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/14 | 6,200万円 | 56.5万円 | 9階 | 109.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/02 | 6,500万円 | 59.3万円 | 9階 | 109.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/15 | 4,180万円 | 56.4万円 | 9階 | 74.17㎡ | 2S | 南 |
| 2024/07/18 | 6,970万円 | 67.5万円 | 13階 | 103.33㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/23 | 4,180万円 | 56.4万円 | 9階 | 74.17㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2024/02/18 | 5,800万円 | 55.2万円 | 12階 | 105.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/07 | 4,480万円 | 60.4万円 | 9階 | 74.17㎡ | 2S | 南 |
| 2024/01/19 | 4,680万円 | 63.1万円 | 9階 | 74.17㎡ | 3SLDK | - |
| 2024/01/07 | 4,680万円 | 63.1万円 | 9階 | 74.17㎡ | 2S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は48.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | ビ・ウェル内山下 岡山市北区内山下一丁目 | 西大寺町ハレノワ前駅2分 | 6,300万円 | 57.5万円 | 109.65㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 2014年 | 36戸 | RC |
| 2024/12/27 | ヴェルディ伊福町 岡山市北区伊福町四丁目 | 岡山駅22分 | 4,450万円 | 49.1万円 | 90.67㎡ | 4LDK | 12階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 29戸 | RC |
| 2024/09/14 | ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 岡山市北区いずみ町 | 岡山駅19分 | 4,680万円 | 49.1万円 | 95.22㎡ | 4LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 2009年 | 44戸 | RC |
| 2023/08/26 | ビ・ウェル学南町 岡山市北区学南町二丁目 | 法界院駅12分 | 3,980万円 | 43.5万円 | 91.41㎡ | 3LDK | 1階 / 9階建 | 南 | 2016年 | 34戸 | RC |
| 2026/02/07 | リビンコートプライム奉還町 岡山市北区奉還町三丁目 | 岡山駅8分 | 4,500万円 | 47.1万円 | 95.47㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 84戸 | RC |
| 2025/08/10 | アルファステイツ問屋町 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅18分 | 3,700万円 | 44.6万円 | 82.97㎡ | 1LDK+S | 12階 / 13階建 | 南 | 2011年 | 51戸 | RC |
| 2024/02/24 | リビンコートプライム岡山駅西 岡山市北区奉還町二丁目 | 岡山駅7分 | 4,600万円 | 48.7万円 | 94.43㎡ | 3SLDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2026/02/15 | アウルステージ南方 岡山市北区南方一丁目 | 柳川駅12分 | 4,480万円 | 46.8万円 | 95.65㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2013年 | 36戸 | RC |
| 2023/11/25 | ポレスター西古松レジデンス 岡山市北区西古松西町 | 大元駅13分 | 3,680万円 | 44.3万円 | 83.16㎡ | 2LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 48戸 | RC |
| 2023/09/14 | アウルステージ東島田 岡山市北区東島田町二丁目 | 岡山駅16分 | 4,200万円 | 44.2万円 | 95.03㎡ | 4LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 2015年 | 57戸 | RC |
| 2024/10/15 | ヴェルディ西古松 岡山市北区西古松一丁目 | 大元駅10分 | 4,280万円 | 50.3万円 | 85.13㎡ | 4LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2025/05/19 | アルファステイツ岡山厚生町 岡山市北区厚生町二丁目 | 岡山駅16分 | 4,280万円 | 47.3万円 | 90.49㎡ | 4LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 83戸 | RC |
| 2025/12/01 | アルファステイツ平和町 岡山市北区平和町 | 岡山駅10分 | 3,980万円 | 44.5万円 | 89.46㎡ | 2LDK+S | 10階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 45戸 | RC |
| 2026/03/23 | アルファステイツ後楽園通り 岡山市北区弓之町 | 城下駅6分 | 4,780万円 | 56.2万円 | 85.02㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 2012年 | 27戸 | RC |
| 2024/11/09 | ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 | 大元駅5分 | 4,950万円 | 48.4万円 | 102.33㎡ | 4LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2019年 | 56戸 | RC |
| 2024/02/28 | ヴェルディ大供 岡山市北区大供表町 | 大元駅9分 | 3,790万円 | 43.5万円 | 87.1㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 2017年 | 43戸 | RC |
| 2026/02/28 | ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下一丁目 | 郵便局前駅3分 | 5,000万円 | 51.4万円 | 97.2㎡ | 3LDK | 3階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 42戸 | RC |
| 2024/12/15 | グレースマンション中山下公園 岡山市北区中山下一丁目 | 岡山駅13分 | 5,400万円 | 56.0万円 | 96.5㎡ | 2LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 2015年 | 53戸 | RC |
| 2024/12/09 | ロイヤルガーデン丸の内 岡山市北区丸の内一丁目 | 城下駅3分 | 5,800万円 | 56.3万円 | 102.99㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2011年 | 53戸 | RC |
| 2025/12/04 | ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下一丁目 | 県庁通り駅2分 | 5,800万円 | 47.6万円 | 121.81㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南東 | 2012年 | 26戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で1.6%上昇、岡山市北区では1.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（57.5万円）は岡山市北区の平均と比較して0%割安です。